Arsa payı hesaplama işi çoğu projede en kritik adımlardan biridir. Tek blok bir apartman, karma kullanım bir bina ya da dönüşüm sürecindeki bir parsel olsun; bağımsız bölümlere düşen payların adil, şeffaf ve tekrarlanabilir şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Bu sayfada sunduğumuz Arsa Payı Hesaplama Aracı, bu süreci saniyede netleştirir: alan (m²) veya değer (₺) üzerinden ağırlıklandırır, oran, arsa payı m² ve pay/payda sonuçlarını otomatik üretir.

Aşağıda araca dair tüm ayrıntıları, arsa payı hesaplama nasıl yapılır sorusunun pratik yanıtını ve farklı senaryolarda (daire, dükkan, tapu, kat irtifakı, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm) nasıl ilerleyeceğinizi bulacaksınız.

Neden Bu Aracı Kullanmalısınız?

Öncelikle hız. Ayrıca, hesap adımları şeffaftır ve tekrarlandığında aynı sonuçlar çıkar. Bununla birlikte:

• İki farklı ağırlık temeli: Alan veya değer. Uygulamada çoğu durumda değer esas alınır; bazı projelerde alan pratik tercih olabilmektedir.
• Otomatik oran ve m² dağıtımı: Toplam arsa alanını girersiniz; araç her bağımsız bölüm için yüzdelik oranı ve arsa payı m² karşılığını hesaplar.
• Pay/Payda üretimi: 2400, 10000 gibi yaygın paydalar ya da toplam ağırlığa eşitleme ve “özel payda” seçenekleri mevcut.
• Adil dağıtım yöntemi: Hamilton (en büyük kalan) yaklaşımıyla paylar en adil şekilde yuvarlanır; dilerseniz “yakın tam sayı / aşağı / yukarı” seçeneklerini kullanabilirsiniz.
• Kullanışlı aksiyonlar: Örnek doldur, satır ekle, temizle, panoya kopyala (TSV), yazdır/PDF.
• Hassasiyet ayarı: 0–3 ondalık görüntüleme ile raporlarınızla uyum sağlar.

Not: Nihai tescil tapudaki kayıttır; araç, teknik dağıtımı saydamlaştırır. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı süreçlerinde nihai kayıt yetkili mercilerce yapılır.

Kısa Kullanım Kılavuzu

1. Arsa alanını (m²) girin.
2. Ağırlık temelini seçin: “Alan (m²)” veya “Değer (₺)”.
3. Bağımsız bölümleri satır satır ekleyin (Daire 1, Dükkan 1…); her satıra alan veya değer bilgisi girin.
   Ardından “Hesapla” tuşuna basın. Sistem, oran(%), arsa payı (m²) ve pay/payda sonuçlarını üretir.

Aracın Ekran ve Alanları: Ne İşe Yarar?

• Arsanın Toplam Alanı (m²): Arsa payı m² hesaplaması için temel. Dönüşüm, yeni proje ya da mevcut parsel; her durumda toplam arsa alanını girersiniz.
• Ağırlık Temeli (Alan/Değer):
  • Alan seçerseniz “m²” üzerinden dağıtım yapar.
  • Değer seçerseniz “₺” üzerinden, yani bağımsız bölüm değerleri esas alınır.
• Payda (pay/payda):
  • “Toplam ağırlık kadar” ile payda değeri otomatik belirlenir.
  • 2400, 10000 gibi klasik paydaları tek tıkla seçebilirsiniz.
  • Özel payda alanı ile proje standardınıza uygun bir tam sayı yazabilirsiniz.
• Pay Dağıtımı: Hamilton (en büyük kalan) varsayılandır. Özellikle tapuda arsa payı hesaplama işlerinde adil yuvarlama sağlar. Alternatif olarak “yakın”, “aşağı”, “yukarı” yöntemleri kullanılabilir.
• Tablo Kolonları:
  • Bağımsız Bölüm (Daire/Dükkan adı)
  • Alan (m²) ve Değer (₺) girişleri
  • Ağırlık (seçilen temele göre)
  • Oran (%)
  • Arsa Payı (m²)
  • Pay/Payda sonuçları
• Toplam Satırı: Alan, değer, ağırlık, toplam oran, toplam arsa payı m² ve genel pay/payda rakamlarını doğrulama amaçlı gösterir.
• Durum Çubuğu: Toplam arsa payı m² ile girdiğiniz arsa alanı birbirine çok yaklaştığında “Tamam” bilgisini verir; fark varsa “Uyarı” görürsünüz.

Senaryolara Göre Kullanım

1) Daire Arsa Payı Hesaplama

Sadece konutlardan oluşan bir projede her daire için hesaplama işlemi, metrekare veya değer üstünden yapılabilmektedir. Eğer projede 1+1’ler ile 4+1’ler arasında ciddi değer farkı varsa, değer bazlı yaklaşım daha adil sonuç verir. Aracımız, iki yöntemi de destekler.

2) Dükkan Arsa Payı Hesaplama

Zemin kattaki ticari birimlerin vitrin, tavan yüksekliği veya konumu nedeniyle değerleri farklılaşır. Dükkan için payı hesaplama sürecinde değer (₺) bazlı ağırlıklandırma tavsiye edilmektedir. Böylece ticari birimlerin etkisi doğru yansır.

3) Tapuda Arsa Payı Hesaplama / Tapu Arsa Payı Hesaplama

Tapuda için hesaplama derken hedef, pay/payda’ların resmi kayıtlara uyumlu bir mantıkla dağıtılmasıdır. Araç, 2400 ve 10000 gibi standart paydalarla uyumlu dağıtımı saniyede verir. “Özel payda” seçeneği ile talep edilen farklı paydalar da kolayca denenmektedir.

4) Kat İrtifakı Arsa Payı Hesaplama

Kat irtifakı için hesaplama aşamasında, bağımsız bölümlerin değerleri çoğu zaman belirleyicidir. Değer bazlı ağırlıklandırma seçeneğini kullanın; Hamilton yöntemiyle adil yuvarlama elde edin. Böylece ileride kat mülkiyeti arsa payı hesaplama güncellemelerinde de tutarlılık sağlanır.

5) Kat Mülkiyeti Arsa Payı Hesaplama

Yapı kullanım izni sonrası kat mülkiyetine geçildiğinde, dağıtım yaklaşımınız değişse bile araç aynı adımların tekrarlanmasını kolaylaştırır. Kat mülkiyeti için hesaplama için güncel alan veya değer verilerini girin, pay/payda sonuçlarını karşılaştırın.

6) Kentsel Dönüşüm Arsa Payı Hesaplama

Kentsel dönüşüm için hesaplama süreçlerinde çok sayıda malik ve farklı metrekareler bulunmaktadır. Değer bazlı ağırlık çoğu durumda daha adil sonuç üretir. Aracın panoya kopyala ve yazdır/PDF özellikleri, toplantılar ve mutabakatlarda şeffaf sunum yapmanızı sağlar.

Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

1. Veri Topla:
   Bağımsız bölüm listesi, her birinin alanı ve (varsa) ekspertiz değeri.
2. Ağırlık Temeli Seç:
   • Mimari benzerlik yüksek ve değer farkı azsa alan ile başla.
   • Değer farkı barizse değer seçeneğini kullan.
3. Arsa Alanını Yaz:
   Parselin toplam alanı (m²).
4. Payda Belirle:
   • Toplam ağırlığa eşitle (dinamik payda) veya
   • 2400, 10000 gibi sabit paydaları kullan ya da
   • Özel payda gir.
5. Dağıtım Yöntemi Seç:
   Varsayılan Hamilton adil kalan dağıtımı yapar.
6. Hesapla ve Doğrula:
   Toplam arsa payı m² ile arsa alanı birbirine çok yakın olmalı. Durum çubuğu bu kontrolü yapar.
7. Raporla:
   Pay/payda listesini dışa aktarın (kopyala) ya da yazdırın. Mutabakat için tek sayfalık çıktılar hazırlayın.

Sık Yapılan Hatalar ve İpuçları

• Tek ölçüte saplanmak: Sadece m² bazlı dağıtım, ticari birimlerde adaletsizliğe yol açabilir. Değer verisi varsa mutlaka deneyin.
• Rastgele payda seçmek: 2400 ve 10000 gibi paydalar pratikte kabul görür. Ancak proje dinamiğine uygun “özel payda” ile daha okunaklı sonuçlar elde edilebilir.
• Yuvarlama farklarını göz ardı etmek: Büyük projelerde yuvarlama toplamı bozabilmektedir. Hamilton yöntemiyle bu fark dengelenmektedir.
• Toplam kontrolünü atlamak: Arsa payı m² toplamı, arsa alanına mümkün olduğunca eşit olmalı. Durum çubuğu bu farkı gösterir.
• Kayıt sürecini karıştırmak: Araç teknik dağıtımı yapar; tapuda arsa payı hesaplama ve tescil aşaması ilgili mevzuat çerçevesindedir.

SSS – Sıkça Sorulan Sorular

Örnek Senaryo (Hızlı)

• Toplam arsa alanı: 1.000 m²
• Ağırlık temeli: Değer (₺)
• Bağımsız bölümler: Daire 1 (2.800.000), Daire 2 (3.300.000), Daire 3 (4.100.000), Daire 4 (3.600.000)
• Payda: 2400
  Araç, her bir daire için oran(%), arsa payı (m²) ve pay/payda sonucunu saniyede hesaplar. “Toplam” satırı ve “Durum” alanı, m² toplamının arsa alanına uyduğunu doğrular.

Neden Bu Yazıyı ve Aracı Birlikte Sunuyoruz?

Kullanıcılar yalnızca formül görmek istemiyor; aynı zamanda güvenilir, tekrar edilebilir bir çerçeve aranmaktadır. Bu araç ve bu sayfa birlikte şu faydaları sağlar:

• Şeffaflık: Hangi veriyle hangi sonucu aldığınızı tablo açıkça gösterir.
• Tutarlılık: Aynı veriyle her seferinde aynı sonuç çıkar.
• Hız: Düzeltme ve tekrar hesaplama saniyeler sürer.
• Paylaşılabilirlik: TSV kopya ve PDF çıktılarıyla mutabakat kolaylaşır.

Sonuç ve Çağrı

İster tapuda arsa payı hesaplama öncesi hazırlık, ister kat irtifakı sürecinde bir mutabakat toplantısı, ister kat mülkiyeti hesaplama güncellemesi. Bu araç, daire ve dükkan arsa payı hesaplama işlemlerini tek ekranda, hızlı ve güvenilir şekilde tamamlar. Ayrıca kentsel dönüşüm arsa payı hesaplama gibi karmaşık senaryolarda da veriyi sadeleştirir.

Eğer numerolojinizi hesaplamak istiyorsanız bu hesaplama aracımızı kesinlikle kullanın. Hemen tıkla.